📌 EL PROCESO DE COMPRA EN ESPAÑA Y LOS COSTOS


Gastos de compraventa: cuáles son y cuánto cuestan

Cuando nos decidamos a comprar una casa o un piso, debemos saber que no solo pagaremos su precio de venta, sino que deberemos dedicar una suma de dinero extra a una serie de gastos que se generarán por la escrituración de la transmisión de la propiedad. En general, es necesario presupuestar aproximadamente del 10% - 12% del precio de compra para estos costos adicionales. A continuación, detallamos cuáles son todas estas partidas y cuánto cuestan aproximadamente:

  • La escritura pública en la notaría: Un notario es un representante legal del gobierno español. Serán testigos de la firma de los títulos de propiedad (Escritura) y registrarán la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad después de asegurarse de que se hayan pagado todos los pagos e impuestos. El coste de los aranceles suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor del inmueble.(*)
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: es el precio de los aranceles del registrador, que normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.
  • Los impuestos:
    • Si la vivienda es nueva: IGIC  (6.5 %) e AJD (1,5 %)
    • Si la vivienda es de segunda mano: ITP (6.5%) y AJD (1 %)
    • Si el valor del terreno ha aumentado: IIVTNU o plusvalía municipal (depende de cada Ayuntamiento).

*los impuestos están sujetos a modificación según ley 

Otros  Gastos a Tener en cuenta:

  • Hipoteca

Hay tarifas adicionales que deben tenerse en cuenta al comprar con una hipoteca; 

-          La propiedad normalmente tendrá que ser valorada, de 300 - 400 €.

-          Impuesto de timbre (AJD) del 1% del capital prestado.

-          una comisión de prestamistas alrededor del 1% del capital prestado. 

-          Esto también aumentará las tarifas de Notario y Registro de la Propiedad. 

La nueva ley Hipotecaria modifica sustancialmente el proceso de subrogación, dando la última decisión al cliente. Desde el 16 de junio de 2019  Nueva Ley Hipotecaria

 

  • Impuestos y tarifas vigentes

    Como propietario de una vivienda en España, también deberá contabilizar:

-          Impuesto anua de Bienes Inmuebles (IBI) del lugar donde vive.

-          Impuesto de recogida de basura. 

-          Si usted es parte de una comunidad o urbanización, también habrá que pagar tarifas comunitarias además de la electricidad y el agua. 

 

  • Abogado (Abogado)


Es muy recomendable nombrar un abogado para representar sus intereses. Ellos redactarán y revisarán los contratos y explicarán todos los asuntos legales y fiscales además de llevar a cabo todas las diligencias debidas necesarias; Verificación de propiedad, cargos y permisos. También organizarán el registro de la propiedad y los pagos de impuestos para su finalización. Estas tarifas pueden variar, pero generalmente oscilan entre 1000 y  2000 €, incluido el IGIC, pero esto puede depender de la complejidad de la compra.  

 

 El proceso de compra


Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños y haya hecho una oferta que haya sido aceptada, la primera etapa es firmar un Acuerdo de Reserva, que detalla la propiedad, el precio y cuándo se venderá. En esta etapa, se debe pagar un depósito típicamente entre € 3000 a € 5000. 

Luego, la propiedad se retira del mercado por un período de 15 a 30 días para la debida diligencia y la finalización de los acuerdos hipotecarios. Corre el riesgo de perder todo o parte de este depósito si se retira de la venta sin motivo. 

Si no es residente en España, ahora debe obtener un NIE; un número de identificación fiscal y abrir una cuenta bancaria local en España. Todas las personas que se incluirán en las escrituras deben tener un número NIE. Podemos hacer esto por ti.
Se recomienda encarecidamente que designe un abogado, luego debe decidir si desea otorgarle un poder notarial (Poder Notarial), esto les permitirá representarlo como comprador durante el proceso de venta y en su ausencia. Un poder notarial debe ser firmado y atestiguado por un notario.  Otorgar un poder notarial a nuestros abogados puede ser la forma más eficiente de comprar y también significa que no necesita estar aquí durante el proceso. 

Es una práctica común en España en esta etapa pagar un depósito de alrededor del 5% al ​​10% del precio de compra comprometiéndote a comprar la propiedad. Esta es una práctica con la que nosotros en IcoreHouse nos sentimos incómodos y con la propiedad de reventa generalmente negociamos. Sin embargo, comprar una nueva propiedad durante la construcción a menudo requiere pagos por etapas, a veces hasta el 40% del precio de compra.


Las escrituras deben ser firmadas ante notario. El vendedor y el comprador deben estar físicamente presentes ante el notario o estar representados por un abogado con poder notarial. La reunión con el notario puede tomar desde una hora hasta varias horas. Le recomendamos encarecidamente que lo represente su abogado. Si elige representarse a sí mismo, debe saber español o llevar un intérprete con usted. El saldo final ahora debe ser pagado. 
 
Ahora que es propietario español, se recomienda encarecidamente que haga un testamento español y busque asesoramiento sobre planificación de herencia. Podemos guiarte en las leyes de herencia y fiscales españolas. 

Nuestro equipo puede organizar el seguro para su propiedad y su contenido, podemos configurar los servicios, también podemos establecer acuerdos de débito directo con su banco para todos sus gastos inmediatos; seguros, electricidad, impuestos, agua, etc ... incluso podemos ayudarlo a configurar su TV y conexiones a Internet . 

A su llegada a España, su hogar puede estar listo para mudarse. Podemos recogerlo del aeropuerto y llevarlo a su nuevo hogar. Antes de finalizar, habremos realizado una inspección de la propiedad para asegurarnos de que todo esté en orden y listo para usted. 

Ofrecemos una amplia atención posventa. Nuestro equipo puede comprar muebles si lo necesita y ayudar con cualquier problema imprevisto. Le proporcionaremos todo el soporte que necesite después de la compra. Potencialmente tendrá muchas preguntas sobre su nuevo hogar y su vida en España, estamos aquí cuando nos necesite. También podemos ayudarlo con una empresa de servicios de propiedad, consulte la sección Servicio de propiedad de nuestro sitio web para obtener más información. 

Lleva de 4 a 8 semanas desde la transferencia de la propiedad hasta el momento en que recibimos las escrituras finales. Luego acordamos una reunión en nuestra oficina donde revisaremos todos los trámites y costos. 

A través de nuestra oficina está completamente asegurado, brindando total seguridad y tranquilidad.

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